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从放牛大王到燕郊首富房地产大佬卷入逃税纷争曾“涉黑”致家族衰


发布日期:2019-09-13 12:04   来源:未知   阅读:

  原标题:从放牛大王到燕郊首富,房地产大佬卷入逃税纷争,曾“涉黑”致家族衰落,73岁重出江湖

  靠7头牛起家,做出A股“殡葬第一股”,上市15年从不“割韭菜”,几乎年年现金分红不差钱……这是“燕郊首富”、福成股份创始人李福成的A面;他的B面则是,负面传闻不断,与其在资本市场的正面形象形成鲜明对比。

  他被称为“燕郊李嘉诚”,传说燕郊半座城都是他的。外界曾戏称其为燕郊地产四大家之首。燕郊地产江湖水深莫测,政商关系盘根错节,地产商手段之极端,曾多次见诸报端。能在这里占得先机,并分到一大杯羹者,也是根基深厚、善于钻营、长袖善舞。

  从出身贫寒的放牛娃,到名下拥有十几家公司的燕郊首富,他的奋斗史堪称传奇。而在故事的另一面,又有人说他的家族是地方一霸,无所不为……

  “只要有北漂,我就盖房子。”本世纪初的时候,李福成就瞄准了北漂的市场,但他把视线投向了北京的周边——燕郊。

  这些年,燕郊的房价翻了多少倍大家都知道。在当时,别说燕郊了,就是北京的房价也还远远没有涨起来。

  2002年,还在做畜牧业的李福成果断进军房地产,成立了三河福成房地产开发公司。

  随后他开始大手笔低成本拿地、迅速开发、销售、回笼资金。李福成在燕郊开发了尚品福成、上上城一至五期、上上城第3季、青年社区等楼盘,创造了十个月间55个亿的销售神话,他的项目几乎占了燕郊地产的半壁江山。

  当地人提起来经常说他是“燕郊李嘉诚”、“李半城”。在燕郊还有一条以他名字命名的“福成路”,大约3公里多,在燕郊的东外环上。

  出生于1946年的李福成,小时候家里穷,小小年纪就要下地放牛。他只上过小学,14岁时开始做小生意,每天走街串巷的卖小磨香油。1981年,39岁的李福成离开生产队,筹集来1.2万元“巨款”,开了个油坊做香油。后他发现另一条商机,做香油产出的麻酱渣,能拿来喂牛。

  1993年,也就是李福成47岁的时候,他组建了河北三河福成养牛集团总公司。1994年,李福成获得了农业部给了“全国养牛状元”的称号,从那以后,他有了“中国牛王”这个绰号。

  1996年,李福成还成立河北福成五丰食品有限公司。如果故事止步于此,可能就没有之后的“燕郊李嘉诚”了。他没有一直盯着养牛这个一亩三分地,他开始建房子。

  2004年,福成股份在上交所挂牌上市,以养牛、宰牛、卖牛肉为主业,2013 年,福成股份完成了对福成餐饮的并购重组后主业增加了餐饮服务,这也是其畜牧养殖产业的延伸。

  2015年,福成股份进入了一个完全与其主业不相关的产业——殡葬业,收购了三河宝塔陵园以及位于北京周边的宝塔陵园,这也给上市公司注入了新的活力,并成为A股第一家殡葬行业上市公司。

  李福成任法人代表的有河北福成房地产开发有限公司、承德鑫隆房地产开发有限公司、琼海海城房地产开发有限公司、福成国际大酒店有限公司、福成投资集团有限公司、三河市福成瑞恒现代农业科技发展有限公司等12家公司。

  李福成所涉及的产业则遍及食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其他项目的资本投资等等。

  9月9日,外界盛传的河北福成五丰食品股份有限公司关联房地产公司的涉税问题,目前已经由河北省纪委牵头调查。公开资料显示,福成投资集团有限公司是福成股份控股股东,河北福成房地产开发有限公司河北联福房地产开发有限公司均为福成集团下属子公司,具体从事房地产开发业务,为福成股份关联方。

  9月10日下午,河北福成五丰食品股份有限公司发布澄清公告称,经向公司实际控制人核实,目前从事房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件,正在配合调查,目前案件尚未有进一步结论。不过,福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成先生目前正常履行相关职务。

  事实上,不仅税务遭查,福成股份关联的地产公司——福成地产和福成地产100%控股的联福地产均官司缠身。

  企查查信息显示,福成地产收到法院的裁判文书为114份,其中多涉及房屋买卖合同纠纷、土地承包转让纠纷、侵害集体经济成员权益纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等。

  2016年4月19日和2016年6月20日,福成地产还受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的两次行政处罚。

  联福地产也收到法院裁判文书8份,其中涉及房屋买卖合同纠纷、委托合同纠纷等,2017年1月22日同样受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的行政处罚。

  今年1月31日起,福成地产所持有的联福地产全部股权被衡水市公安局冻结。联福地产系福成地产全资子公司,后者则是福成集团全资子公司,其法定代表人均为李福成。而福成集团的股东为李福成、李高生(福成股份董事长)、李高起父子三人。

  “民事纠纷涉及财产保全的决定机关都是法院,而由公安来冻结,很大可能性就是涉及刑事案件了”,律师表示。

  律师指出,逃税罪是属于行政处罚前置的罪名,根据《刑法》相关规定,一般经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任,除非纳税人五年内因逃税已经受到两次行政处罚,第三次再逃税的,公安机关才可越过税务机关的处理直接追究行为人的刑事责任;或者,五年内因逃税而受过刑事处罚的,再次逃税,公安也可以直接刑事立案侦查。

  距直线公里的燕郊是“北京后花园”。1996年,930路公交的开通,让北京和燕郊的距离缩短到40分钟。

  得天独厚的地理位置,使得燕郊承接了大量在北京工作生活的北漂一族。李福成发现其中商机,北京“离不开北漂”,于是进军房地产。

  在燕郊,李福成算是最早做房地产的一批,2002年河北福成房地产开发有限公司成立。在燕郊土生土长的张强则见证了一片片玉米地到高楼渐起的过程。

  燕郊这块弹丸之地上,逐渐形成了福成、汇福、燕达、兴达地产四巨头寡头垄断的局面。而福成更是以低成本、低价格的策略迅速做大。在这期间,李福成曾向媒体透露,“福成集团年营业额逾百亿,房地产开发收入约占一半”。

  因为主打北漂人群,李福成将广告打到了国贸,“首付3万月供1千”。同样也因为这一精准的受众定位,福成的房子优势劣势都格外明显。优点是走亲民路线,价格比较低;缺点是房子品质较差,物业问题也多。

  李福成一手打造的上上城项目名声远扬。据其官网介绍,这是全国单个项目建筑面积规模较大的商品房住宅楼盘。上上城青年社区项目“十个月55亿元”的销售神话也曾多次登陆各大新闻版面。

  福成地产是自称“专给北漂盖房子”的李福成地产版图的原点。2002年9月,李福成成立福成地产,此后在燕郊地区拿地布局。

  就公开土地信息来看,2012年和2013年可以说是其高歌猛进的年份,比如它控股的联福地产,2013年底就在燕郊拿下6块地,其中包括5宗商品住宅用地和1宗批发零售用地。福成地产的拿地动作一直持续至2015年,也因此等来了燕郊楼市的“高光时刻”。

  燕郊,从2002年不足3万人一直膨胀到2016年的120多万人,成为环京周边最大城乡接合部之一。受北京楼市调控外溢,2015年,燕郊房价均价突破1万元/平方米关口,2016年最高达到2万元/平方米,香港马会资料8080.cc。2017年个别楼盘触及4万元/平方米,达到全年高点。

  在燕郊上上城项目中有着李福成执鞭赶牛的金色雕像。他当时提出“只要有北漂,我就一直盖房子”的口号。

  以此同时,随着燕郊楼市快速发展,但是政府的不作为也使得楼市乱象频出,其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建住宅,缩水配套。这些土地使用上的混乱与随意,一方面离不开开发商的公关,另一方面也同政府的不作为有着直接的关系。

  2011年3月,燕郊国家级高新区正式揭牌,燕郊八大重点项目一并奠基,涵盖航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业。

  但如今,多个项目皆变身住宅:首尔园成为首尔甜城,航天现代服务业发展区变成天洋城,港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾,原产业规划无人再提。

  燕郊的地产仿佛陷入了魔咒——直到京津冀协同发展的计划提出,直到通州要协管北三县,多种问题才被曝光,被重视——新一轮整顿开始。

  受京津冀一体化、环保升级的影响,福成股份的传统养牛、食品加工行业受到巨大冲击。2010年甚至迎来福成股份的首次亏损,净利润-3340万元。

  2015年,北京房价一路上扬,受北京楼市及政策影响,燕郊房价水涨船高。房产销售顾问表示,“2015年涨到1.5万元/平米后,之后仍一路飙升,到达顶峰是在2016年的3.5万元/平米。”

  这里的开发商也赚得钵满盆满,2016年,李福成家族凭借66亿元第一次上榜“河北胡润富豪榜”,排名第九。

  以福成为首的四大家牢牢把控的燕郊地产江湖,外地开发商一直难以进入。一位熟悉环京的开发商表示,都是在当地经营很多年的“地头蛇”,无论政府关系从上到下,还是势力、影响力,各方面都是能折磨死外来开发商。

  李福成和他的福成投资集团在河北地区可谓鼎鼎有名,旗下拥有养殖、地产、餐饮、金融、陵墓等多个产业。

  福成火锅城最早可追溯到1998年,不仅仅是廊坊地区一代人的饮食记忆,时至今日也饱受欢迎;福成国际大酒店为廊坊老牌五星级酒店,成立至今已经十二个年头;以灵山宝塔陵园为主的陵园业务,更是让福成股份成为A股“墓地第一股”,一度备受资本追捧。

  当然,福成投资集团最引人注目的还要数地产板块。在当地居民的口中,常以“燕郊首富”、“李半城”来称呼李福成。

  房地产让李福成的财富迅速积累。而在自家开发的小区里,李福成的形象被塑成雕像,金光闪闪。小区门口的金色雕像异常打眼,李福成扬鞭驱赶身前的8头壮牛,威风凛凛,雕像前面还挂一个条幅,“出重拳、扫黑恶、保平安”。只要是福成的小区,都可以找到‘福成赶牛’的身影。

  从2005年开始,关于李福成家族涉黑、等负面新闻在网上不时出现。2007年8月,李福成之子李高启暴力袭警的消息,更让福成深陷舆论危机。有媒体报道,当年9月,李福成在燕郊福成大酒店第七会议室召开记者招待会,亲自回应澄清,称上述消息为诽谤。

  2014年,李福成接受采访时也曾表示,自己从小痛恨黑社会、黑色势力,事业发展路上坚决以诚恳的态度经商,不以非法或唆使黑社会手段敛财。尤其反对“黑社会”“黑恶势力”“杀人”“被抓了”等内容等电影电视剧。

  2014年8月,68岁的李福成辞去上市公司所有职务,将福成股份交给儿子李高生接管。

  而此时燕郊的地产江湖也暗流涌动。2014年7月,曾担任河北三河市市长的李刚“落马”,有媒体报道与燕郊地产开发相关。经检察机关公布,最终起获赃款现金1亿余元。当年8月,河北省政府派专门调查组调查三河市土地问题,此后又有多名官员被调查。

  李刚主政三河市,正值燕郊房地产开发项目暴涨。据检察机关指控,2005年1月至2013年7月,李刚利用担任三河市长等职务便利,为他人在职务调整、房地产项目开发、工程承揽、支付工程款等事项上谋取利益,非法收受人民币6133余万元。

  2015年后,福成开发的地产项目也渐渐减少。虽然拿了一些地还没开发,但数量很少。这之后燕郊开始重点打击涉黑人群。

  2016年,凤凰天机一句破天机!李福成家门口600米外,一场车祸让李福成的孙子李旭殒命。出事的地方路宽,没有红路灯,李旭车速又特别快。李旭是润旭房地产、泊利科技、金鼎典当和新三板企业鼎润投资的董事长,一度被传为李福成接班人。

  2018年7月底,他接受媒体采访时表示,虽然自己不直接参与上市公司的管理,但“打仗亲兄弟,上阵父子兵”,当前公司发展的关键期,自己数十年做企业的经验,一定能帮助公司尽快实现突破。

  值得一提的是,福成股份刚刚于8月16日召开股东大会,审议出售肉牛养殖及屠宰加工业相关资产的关联交易事宜。公告提到,本次股东大会由董事长李高生主持,关联股东李福成、李高生回避表决。

  目前,李福成家族合计持有福成股份62.33%股份。其中,福成集团持有35.51%,李福成直接持有15.65%,福生投资持有9.01%,李高生直接持有2.16%。其中,福生投资的股东为李高生、李雪莲夫妻二人。

  在资本市场上,李福成家族被称为上市15年从未减持一股、13年现金分红的“中国好股东”。除2010年以外,福成股份上市以来年年赢利。从股价来看,福成股份上市以来最高上涨6.4倍,截至目前上涨2倍。

  财报显示,2018年上半年福成股份实现营收7.2亿元,同比增长2.47%;净利润8672万元,同比下降0.76%。各项主要指标虽无显著增长,但也算平稳。

  然而,就在一切看上去顺风顺水的时候,去年7月13日,福成股份突然公告,实控人李福成家族拟将所持公司股权转让,交易对方为华侨控股集团。交易完成后,上市公司的实控人将发生变更。

  这样一条冷不丁的公告,随后再无下文,至今一年多了,很多投资者可能都已淡忘。今年7月,有投资者在上证平台询问:大股东的股权转让计划是否已经终止?公司回应称,尚未终止。

  2019年3月底,福成股份表示,三河肉牛养殖分公司资产组、三河肉牛屠宰分公司资产组和福成澳大利亚公司将会在北交所以公开挂牌的形式竞价转让。此前的评估显示,这三项资产的市场价值分别为2135.59 万元、-6055.02 万元、2.86亿元。

  决心甩掉畜牧业“包袱”的李福成,又把目光转向了自己的“发家功臣”房地产。春节前夕,福成以2.52亿元的价格拿下燕郊高新区京哈公路南侧的三块住宅用地,总面积达80亩。重拾老本行的李福成还能靠房地产二次造富吗?

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